倒霉蛋地产经纪接手一栋闹鬼豪宅，却发现里面的鬼魂比他还要怕事。
地产经纪阿星被老板派去推销一栋十年没卖出的豪宅。买家看房时，总会看到一个白衣女鬼在走廊飘过。阿星以为竞争对手捣鬼，带着道士朋友去抓鬼。结果女鬼阿雪比他还胆小，一听到符咒声就缩进墙角。阿雪说自己是被丈夫毒死的，怨气不足以投胎，只能困在屋里吓人求存在感。阿星帮她查案，发现丈夫早已逃到台湾。阿星利用“鬼传真”吓唬丈夫，让对方签下认罪书带回香港。阿雪了结心愿后准备投胎，临走前帮阿星搞定了最难缠的买家。阿星拿到巨额佣金，对着空气说：有空回来喝茶。一阵风吹过，门铃自己响了两声。
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